Boerendiep 3, Stadskanaal

Modern en duurzaam! Zeer gunstig op loopafstand van het centrum en scholen gelegen!

In rustige autoluwe straat, op korte afstand van diverse voorzieningen gelegen, vrijstaand woonhuis met aanbouw en ruime vrijstaande stenen garage/schuur op 446 m2 grond. Deze woning is geheel gemoderniseerd en verduurzaamd! Energielabel A++ !

Indeling: Hal, meterkast, modern geheel betegeld toilet (wandcloset), provisiekelder, ruime en lichte woonkamer met schuifpui, open keuken met moderne inrichting, ruime bijkeuken met keukenblok met inbouwvrieskast, stookruimte. De begane grond is voorzien van vloerverwarming met PVC-vloer.
1e Verdieping: Overloop, 3 slaapkamers met vaste kasten en 1 slaapkamer met toegang naar werkkamer/zolderruimte, moderne (2024) geheel betegelde badkamer met inloopdouche, 2e wandcloset en wastafelmeubel. De verdieping is voorzien van een laminaatvloer.

De woning is omstreeks 1966 gebouwd en in 2007 is de aanbouw gerealiseerd. Voorzien van dubbele beglazing (HR++), dak,- muur- en vloerisolatie. Het HR++ glas is in 2024 geplaatst en de vloer is in 2025 geïsoleerd. In 2023 zijn er 20 zonnepanelen (Enphase) geplaatst. Energielabel A++.
De gehele achtergevel, de badkamerramen en het kelderraam zijn in 2024 voorzien van kunststof kozijnen.
Verwarming middels hybride warmtepomp Remeha ElgaAce warmtepomp (2024) met CV-gas combiketel Itho Kli-max (2019).
De groepenkast is vernieuwd. Glasvezelaansluiting aanwezig.
De woning is voorzien van een waterontharder.
De moderne keuken is voorzien van een granieten werkblad en inbouwvaatwasser, koelkast, combioven, inductie kookplaat en afzuigkap.
In 2024 is de elektrische bedrading incl. wandcontactdozen op de begane grond grotendeels vernieuwd en zijn de wanden en het plafond op de begane grond geheel voorzien van strak stucwerk.

De ruime vrijstaande stenen garage/schuur is circa 8,50m lang en 4,40 breed, voorzien van elektrisch bedienbare sectionaaldeur en overkapping.

De besloten tuin is op zuidwesten gelegen, onderhoudsarm aangelegd en biedt veel privacy.